1. Правовые формы передачи имущества во временное пользование

аренда договор лизинг пользование

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Владение и (или) пользование имуществом является временным. Именно временным характером владения и пользования прежде всего и отличается договор аренды от других возмездных договоров по передаче имущества: от договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит к приобретателю в собственность.

Данные договоры следует отграничивать и по предмету. Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и непотребляемые.

Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.

К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (земельных участков, участков лесного фонда и т.д.).

По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Особенностью договора проката является его публичный характер, т.е. он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях. А при необоснованном уклонении от заключения договора арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим убытков.

Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем выступают, как правило, специализированные службы проката.

Предметом договора проката могут быть только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей. Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях, в частности для удовлетворения интересов своих работников.

Договор аренды транспортных средств бывает двух видов:

1) с предоставлением услуг по управлению и обслуживанию транспортного средства (с экипажем);

2) без предоставления таких услуг (без экипажа).

Договор аренды транспортного средства двусторонне обязывающий: арендодатель несет обязанность предоставления определенного имущества, а арендатор - внесения за это соответствующей платы. Поскольку транспортное средство предоставляется арендатору за плату, договор является возмездным.

Транспортное средство предоставляется арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю. Поэтому договор аренды транспортных средств должен быть признан срочным.

При некотором различии в предмете договора в зависимости от того, о какой его разновидности идет речь - аренде с экипажем или без экипажа, общим для обеих разновидностей служит предоставление арендатору во временное владение и пользование определенного имущества - транспортного средства.

Данный договор должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора аренды транспортного средства с экипажем складывается из двух элементов:

1) предоставление арендатору своеобразного имущества - транспортного средства;

2) оказание услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Арендодателем по договору аренды зданий и сооружений вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника здания или сооружения, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Арендаторами могут быть граждане и юридические лица. Арендаторами жилых зданий могут быть только юридические лица.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключение его посредством обмена средствами письменной связи либо в форме акцепта действиями недопустимо. Несоблюдение формы данного договора влечет его недействительность. Договор аренды зданий или сооружений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. К числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы (ст. 651 ГК РФ).

Предметом договора служат здания и сооружения, т.е. такая обладающая особой ценностью и значимостью разновидность недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования. Здания и сооружения как предмет аренды определяются в договоре указанием их адреса (или иного общепринятого описания местоположения объекта, позволяющего однозначно определить объект на определенной территории), наименования и т.п.

Арендная плата относится к существенным условиям данного договора и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Обычно арендная плата устанавливается в денежной форме. Оплата осуществляется обычно помесячно либо поквартально.

Договор аренды здания и сооружения может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный.

Важным элементом являются права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Сторонами договора аренды предприятия вправе выступать не только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (коммерческие организации и индивидуальные предприниматели), но и некоммерческие организации, а также граждане.

Данный договор заключается лишь в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации. Это требование распространяется на любые договоры независимо от срока их действия. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

К числу существенных условий договора относятся предмет договора и условие о размере арендной платы.

Предметом рассматриваемого договора является предприятие в целом как особый вид недвижимости, как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, установление состава предприятия. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор заключенным.

Арендная плата относится к существенным условиям, и договор аренды предприятия не может считаться заключенным, если в нем отсутствует условие о размере арендной платы. Размер арендной платы определяется сторонами свободно, как правило, на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В данном случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ). Данный вид договора аренды регулируется не только ГК РФ, но и Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".

Договор лизинга является двусторонне обязывающим, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным.

Лизингодатель (арендодатель) - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель (арендатор) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

Закон выделяет следующие формы лизинга: внутренний и международный. При внутреннем лизинге лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются резидентами РФ. Лизинг носит международный характер, если одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РФ (ст. 7 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

Форма договора лизинга независимо от срока - письменная. В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.

Предметом договора лизинга являются непотребляемые движимые и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы.

Договор безвозмездного пользования - это соглашение сторон, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Договор ссуды безвозмездный, он может быть консенсуальным и двусторонне обязывающим либо реальным и односторонне обязывающим.

Юридическое лицо не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом его органов управления или контроля.

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Субъективной стороной оснований ответственности ссудодателя за недостатки объекта ссуды являются умысел или грубая неосторожность. Заведомая осведомленность ссудополучателя о недостатках вещи или неосторожность, проявленная им во время осмотра или проверки вещи при заключении договора или передаче вещи, освобождает ссудодателя от ответственности за недостатки вещи (ст. 693 ГК РФ).

По общему правилу обязанность текущего и капитального ремонта вещи лежит на ссудополучателе.

В изъятие из общего правила, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения вещи несет ее собственник, в договоре ссуды этот риск возлагается на ссудополучателя, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь. Риск ссудополучателя состоит в обязанности за свой счет восстановить первоначальное состояние вещи в случае ее повреждения или возместить ссудодателю стоимость вещи в случае ее гибели (ст. 696 ГК РФ).

Как правило, за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель. Причинение вреда вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя, освобождает ссудодателя от ответственности, однако бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ссудодателе (ст. 697 ГК РФ).

Машинопрокатная база заключила договор с заводом металлоконструкции о передачи ему во временное пользование землеройной машины сроком на один год. Через пять месяцев машина вышла из строя и возникла необходимость её капитального ремонта. Завод произвёл ремонт и, кроме того, оборудовал новым техническим приспособлением. В течение четырёх месяцев завод не платил арендной платы, считая, что расходы по ремонту и улучшению имущества должны быть зачтены в счёт арендной платы. Машиностроительная база с этим не согласилась и обратилась с иском в арбитражный суд о взыскании сумму арендной платы.

КАК ДОЛЖЕН БЫТЬ РЕШЕН СПОР?

СОСТАВИТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.

В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Кроме того исходя из положений ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Таким образом, ремонт и оборудование новым техническим приспособлением пользование землеройной машины это не право, а обязанность завода металлоконструкции. Поэтому неуплата арендной платы является незаконной и необоснованной. Вследствие вышесказанного машинопрокатная база, в порядке гражданского судопроизводства имеет право отстаивать свои нарушенные права.

В Арбитражный суд Челябинской области

Истец: ООО Машиностроительная база

Местонахождение: г. Челябинск, ул. Партизанская 28

Ответчик: Завод металлоконструкции

Местонахождение: г. Челябинск, ул. Чичерина. 89

Цена иска: 65 257 рублей

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

18. 05. 2011 г. между истцом - Машиностроительной базой (арендодатель) и Заводом металлоконструкции (арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации № 25999

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование землеройную машину.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 18.05.2011 г. по 18.05.2012 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 12 тыс. рублей в месяц.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 624 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В соответствии с актом приема-передачи от 18.05. 2011 г. истец передал землеройную машину, являющиеся предметом договора аренды от 180.025.11 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 - 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С 25.09.2011 г. завод не платил арендной платы, считая, что расходы по ремонту и улучшению имущества должны быть зачтены в счёт арендной платы. Хотя в соответствии со ст. 644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.01.2012 г. 60 896 рубля.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 29.09.2011 г. по 30.01.2012 г. составит 4361 рубля (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ прошу суд:

1. Взыскать с Завода металлоконструкции в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №25999 от 18.05.2011 г. в размере 60 896 рубля.

2. Взыскать с Завода металлоконструкции в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 29.09.2011 г. по 30.01.2012 г. в размере 4361 рубль (Четыре тысячи триста шестьдесят один рубль).

Список использованной литературы

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря. № 237.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)

Научная литература

4. Гражданское право: Учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений, обуч. по спец. "Правоведение"/ Под ред. С.П. Гришаева; Глушкова Л.И.; Гришаев С.П.; Масляев А.И.; Отнюкова Г.Д. и др.- М.: Юристъ, 2000.- 484 с

5. Додонов В.Н. Словарь гражданского права/ Под общ. pед. В.В. Залесского; Каминская Е.В.; Румянцев О.Г.- М.: Инфра-М, 1998.- 294

6. Сборник постановлений Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам, Стаценко С.Н.; Москва: Проспект, 2011 - 512 стр.

7. Алексеев С.С., Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник. - М.: ТК Велби, 2007. - 480 с.

8. Гражданское право. Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: «Проспект», 2002.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, - 2004.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004.

11. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (Серия "Классика российской цивилистики"). Т. 2. М., 2005

ДОГОВОР

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ № _______

Именуемое в дальнейшем «Поставщик», . И., действующего на основании приказа №5 от 01.01.2001 г., с одной стороны и ___________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Поставщик на срок действия договора на поставку №________________ от_____________20____ г. предоставляет Покупателю во временное пользование оборудование для розлива (далее – Оборудование) пива, пивных и безалкогольных напитков, сидра (далее - Товар).

1.2. Оборудование является собственностью Поставщика.

1.3. Оборудование используется Покупателем исключительно для реализации Товара, предоставляемого Поставщиком.

1.4. Передача Оборудования осуществляется по Акту приема-передачи, который является приложением к Договору, далее Приложение.

1.5. Плата за монтаж и наладку Оборудования, а так же его использование, техническое и санитарно-гигиеническое обслуживание включена Поставщиком в стоимость Товара.

2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК МОНТАЖА И ДЕМОНТАЖА ОБОРУДОВАНИЯ

2.1. Монтаж Оборудования осуществляется силами технических служб Поставщика, в течение 3-х (Трех) дней с момента принятия заявки на установку.

2.2. Демонтаж оборудования осуществляется силами технических служб Поставщика, в течение 2-х (Двух) дней с момента подачи заявки на демонтаж

2.3. Монтаж и демонтаж Оборудования оформляется Актом, который должен быть подписан обеими сторонами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОСТАВЩИКА

3.1. Поставщик обязуется передать Покупателю по Акту приема-передачи во временное пользование Оборудование

3.2. Поставщик обязуется предоставить Оборудование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, произвести инструктаж обслуживающего персонала по технике безопасности и эксплуатации Оборудования.

3.3. Поставщик обязуется производить своими силами ремонт и техническое обслуживание предоставленного Оборудования.

3.4. Поставщик обязуется производить плановую санитарную обработку Оборудования не реже чем два раза в месяц, а Покупатель создавать Поставщику условия для этого.

3.5. Поставщик обязуется устранять неисправности Оборудования при отсутствии вины Покупателя за возникновение неисправности не позднее, чем за 24 часа (один рабочий день) с момента получения заявки от Покупателя, а в случае вины Покупателя ремонт осуществляется Поставщиком за счет Покупателя.

3.6. Поставщик имеет право осуществлять контроль за использованием Оборудования, для чего Покупатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителям Поставщика к Оборудованию в рабочее время . Возложение ответственности на Покупателя за утрату или (и) повреждение Оборудования производится Поставщиком на основании акта об утрате (повреждении) Оборудования, который должен быть подписан обеими Сторонами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ

4.1. Покупатель обязуется реализовывать, используя оборудование Поставщика, Товар, приобретенный исключительно у Поставщика.

4.2. Покупатель обязуется не допускать к эксплуатации Оборудования лиц, не прошедших инструктаж по пользованию, проводимый представителями Поставщика и описанный в Приложении № 2 данного Договора.

4.3. Покупателю запрещается передавать оборудование третьим лицам или перемещать его в другое место без согласования с Поставщиком.

4.4. Покупатель обязуется обеспечивать чистоту и опрятность внешнего вида переданного ему Оборудования, поддерживать его в состоянии, пригодном для использования по назначению.

4.5. Покупатель обязуется обеспечить допуск сотрудников Поставщика к Оборудованию в любое время.

4.6. Покупатель обязан осуществить возврат Оборудования Поставщику по его первому требованию, даже если срок его использования не закончился, по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента предъявления такого требования.

4.7. При прекращении Договора Покупатель обязуется вернуть Оборудование в исправном состоянии по Акту приема-передачи, который должен быть подписан обеими сторонами.

4.8. В случае невозможности возврата переданного во временное пользование Оборудования (порчи или утери), Покупатель обязуется выплатить Поставщику стоимость Оборудования в течение 3-х (Трех) дней с момента предъявления Требования от Поставщика.

4.9. При возврате неисправного Оборудования, поврежденного по причинам, зависящим от Покупателя, что подтверждается Актом, составленном Сторонами, Покупатель оплачивает Поставщику расходы по его ремонту. Если при возврате Оборудования актом установлена его некомплектность, Покупатель возмещает Поставщику фактические затраты на покупку недостающих частей Оборудования.

4.10. За передачу оборудования в пользование третьим лицам, а так же за умышленную порчу и уничтожение Оборудования, Покупатель выплачивает Поставщику штраф в размере стоимости переданного Оборудования и компенсирует Поставщику его стоимость, в случае его утраты или уничтожения.

4.11. При установлении факта реализации через Оборудование, переданного Поставщиком, товара, не закупаемого у Поставщика, последний вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Покупателя за 3 дня до такого расторжения, и потребовать от Покупателя немедленного возврата Оборудования. Поставщик вправе начислить и взыскать штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый выявленный факт реализации.

4.12. Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Оборудования.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Договор вступает в силу со дня подписания и действует до «_____»_______________ 20___ года, но не более срока действия договора поставки .

5.2. Если Стороны за один месяц до истечения срока действия договора письменно не изъявят желания расторгнуть Договор, то настоящий Договор считается автоматически перезаключенным на следующий календарный год , но не более срока действия договора поставки.

5.3. Все споры и разногласия, в связи с действием настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и ЛО.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.2. Стороны признают направления сообщений и корреспонденции: почта, направление сообщения с курьером, для всех видов сообщений и корреспонденции, отправление сообщений и документов с использованием факсимильной связи и электронной почты в случаях предусмотренных настоящим договором. В случаях предусмотренных договором, Поставщик имеет право отправлять сообщения с использованием телефонной связи.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Поставщик:	Покупатель:
«Юниторг» Юр. адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 10, лит. А Факт. адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Циолковского, д. 8/2 ИНН КПП ОГРН Банк. реквизиты: Филиал «Петровский» «Открытие», г. Санкт-Петербург БИК ; Р/с № К/с № Тел.: (8,	________________________________________________________ Юр. адрес:______________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________ Факт. адрес: ____________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ИНН __________________________ КПП _____________________ ОГРН __________________________________________________ Банк. реквизиты: _______________________________________ __________________________________ БИК __ ______________ Р/с № __________________________________________________ К/с № __________________________________________________ Тел.: ___________________________________________________
Финансовый директор ______________________________ //	________________________________________________________ _______________________________ /_______________________/

С инструкцией по использованию и ежедневному обслуживанию пивного Оборудования (Приложение)

ознакомлен: __________________________ ______________________________ /________________________________/

ДОЛЖНОСТЬ ПОДПИСЬ ФИО

ПРИЛОЖЕНИЕ №2 К ДОГОВОРУ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ № __________

ИНСТРУКЦИЯ

по использованию и ежедневному обслуживанию пивного оборудования

1. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПИВНОГО ОХЛАДИТЕЛЯ

1.1. Для охлаждения кегового пива используются охладители, в которых пиво проходит через змеевик, окруженный водно-ледяной подушкой с температурой около 00С.

1.2. Охладитель должен быть постоянно включен, чтобы образовавшаяся водно-ледяная подушка не растаяла.

1.3. Не допускается загромождение охладителя посторонними предметами, затрудняющими циркуляцию воздуха в конденсаторе аппарата.

1.4. Необходимо регулярно, не реже одного раза в неделю, очищать радиатор охладителя специальной щеткой (сметкой).

1.5. Не допускается отключения охладителя на короткий срок, в том числе в случае окончания использования Оборудования в конце смены.

1.6. Отключение охладителя возможно только при прекращении работы на длительный период времени.

1.7. Несоблюдение вышеуказанных требований может привести к нарушению температурного режима работы оборудования и его поломки.

2. ЗАМЕНА ПИВНОГО КЕГА

2.1. Снимите пломбировочную крышку с подключаемого кега и убедитесь, что на клапане отсутствуют пластмассовые осколки от пломбы.

2.2. Накидную головку переставляйте с кега на кег незамедлительно, не опуская ее на пол или другую грязную поверхность.

2.3. Первые 2-3 бокала будут наполняться неровно, пока шланг подачи пива снова не будет заполнен.

3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БАЛЛОНА С УГЛЕКИСЛОТОЙ

3.1. При использовании баллон должен находиться в вертикальном положении.

3.2. Не допускается регулировка рабочего давления после его установки механиком.

3.3. Необходимо следить за наличием газа в баллоне по показаниям бокового манометра.

3.4. Показание стрелки манометра на красном секторе означает окончания запаса газа в баллоне.

3.5. При замене баллона необходимо:

Ослабить гайку и снять редуктор с пустого баллона;

Обязательно закрыть вентиль пустого баллона установить редуктор на новый баллон и плотно завернуть гайку;

Открыть клапан подачи газа полностью;

При замене пользоваться ключом 30-32.

4. РЕШЕНИЕ ВОЗМОЖНЫХ ПРОБЛЕМ

Пиво не поступает в системы	Смотри п. п. 1, 2, 3, 4
Пиво сильно пениться	Смотри п. п. 2, 4, 5, 6, 7, 8
Пиво мутное и слегка кислое	Смотри п. п. 9, 11
Пиво поступает толчками	Смотри п. п. 7, 8, 10

ПРОВЕРЬТЕ:

1. Наличие СО2 в баллоне. Если он пуст замените его на полный.

2. Открыт ли вентиль на баллоне. Если нет, откройте его.

3. Есть ли пиво в кеге.

4. Правильность подключения кега.

5. Температуру разливного пива.

6. Подключен ли охладитель к сети.

7. Отсутствие осколков от пломбы на клапане кега.

8. Правильно ли работает кран подачи пива.

9. Срок реализации пива.

10. Рабочее давление (СО2 на манометре редуктора).

11. Нужно произвести санитарную обработку специалистами Поставщика.

По вопросам промывки и ремонта оборудования звоните по телефону: ,

Не пытайтесь самостоятельно произвести ремонт фирменного оборудования.

Инструкция по использованию и ежедневному обслуживанию пивного оборудования является неотъемлемой частью Договора на использование оборудования Поставщика.

В ГК предусмотрены четыре вида договоров о передаче имущества во временное пользование: 1) аренда; 2) наем жилого помещения; 3) безвозмездное пользование; 4) доверительное управление имуществом .

Суть договора аренды состоит в предоставлении имущества во временное возмездное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК).

Предметом договора аренды является как движимое, так и недвижимое имущество, не теряющее своих натуральных свойств в процессе его использования. В договоре должны быть точно определены данные, которые позволяют точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте считается несогласованным, а договор не считается заключенным (ст. 607 ГК). Сдаваемое в аренду имущество не переходит в собственность арендатора (за исключением особых случаев, когда договор аренды предусматривает передачу или выкуп арендованного имущества в конце срока действия договора аренды). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором при использовании имущества, становятся его собственностью.

Сторонами договора аренды могут быть как граждане, так и юридические лица. Арендодателем может быть как собственник, так и другое лицо, управомоченное по закону или собственником сдавать имущество в аренду.

Если договор аренды заключается на срок свыше одного года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то договор заключается в письменной форме и, кроме того, договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки для аренды отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если договор аренды заключен на срок, превышающий предельный срок, он действует в течение срока, равного предельному. Кроме того, при наличии предельного срока по его истечении договор аренды прекращается. Если законом не установлены предельные сроки действия договора аренды, то по истечении срока действия договора (если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя) он считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по одностороннему заявлению любой стороны посредством предупреждения о расторжении договора, полученного другой стороной за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца до даты расторжения договора, если законом или договором не предусмотрено иное.

Договор аренды консенсуальный: он считается заключенным, когда стороны достигли согласия по всем существенным его условиям. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению имущества. При этом арендодатель несет повышенную ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. Арендодатель не отвечает только за те недостатки имущества, которые либо им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра (проверки) имущества при заключении договора или передаче имущества.

При обнаружении недостатков имущества (тех, за которые арендодатель отвечает) арендатор вправе по своему выбору:

• потребовать от арендатора либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков;
• удержать сумму своих расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
• потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, вправе без промедления произвести замену предмета аренды либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

При сдаче имущества в аренду арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (например, о том, что имущество находится в залоге). Если предупреждение не сделано, то арендатор, узнав о наличии прав третьих лиц, может потребовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков. Сдача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество (ст. 613 ГК).

Во время действия договора аренды право собственности на арендованное имущество может перейти от арендодателя к другому лицу (наследование, купля-продажа, дарение, принудительное отчуждение имущества и т.п.). Это обстоятельство не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договор аренды обычно конкретизирует порядок, условия и сроки внесения арендной платы , которая практически вносится в определенные промежутки времени действия договора (месяц, день и т.п.), но может быть и разовая, однократная. Арендная плата может устанавливаться либо на все арендуемое имущество, либо на отдельные его части. Обычно арендная плата устанавливается в твердой сумме в виде периодически вносимых платежей, однако ст. 614 ГК допускает и иные виды арендной платы, в частности:

• установление доли продукции, доходов, плодов, полученных в результате использования арендованного имущества;
• предоставление арендатором определенных услуг;
• передача арендатором арендодателю определенной вещи в собственность или в аренду;
• возложение на арендатора обязанности внести улучшения в арендованное имущество.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться в сроки, установленные соглашением сторон, но не чаще одного раза в год.

Если по не зависящим от арендатора причинам существенно ухудшились условия пользования, предусмотренные договором аренды, или существенно ухудшилось состояние имущества, то арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Арендатор получает право использовать (эксплуатировать) сданное ему в аренду имущество, но в соответствии с условиями договора, а если условия не определены, то имущество может использоваться в соответствии с его назначением.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В этих случаях (за исключением перенайма) ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Если договор аренды досрочно прекращается, то прекращается и договор субаренды, если договор аренды является ничтожным, то ничтожен и договор субаренды.

Если в договоре не указано иное, текущий ремонт возлагается на арендатора, а капитальный - на арендодателя.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон (ст. 619 и 620 ГК), в частности арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или не в соответствии с назначением имущества; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд не вносит вовремя арендную плату. Однако досрочного прекращения договора арендодатель вправе потребовать только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости в разумный срок исполнить договорное обязательство.

В свою очередь, арендатор может односторонне расторгнуть договор, если переданное ему имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, если арендодатель не производит капитального ремонта имущества, а также если имущество не по вине арендатора пришло в негодное состояние.

По истечении срока действия договора аренды арендатор, если он надлежащим образом исполнял его, имеет преимущественное право на перезаключение договора. О своем желании арендатор обязан письменно предупредить арендодателя в разумный срок до окончания действия договора. Преимущественное право арендатора на перезаключение договора действует в течение одного года: если до истечения годичного срока со дня прекращения прежнего арендного договора арендодатель заключит арендный договор с новым арендатором, то прежний арендатор вправе потребовать перевода прав и обязанностей по заключенному договору на себя и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо потребовать только возмещения убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК).

При прекращении действия договора арендатор возвращает имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, но с учетом нормального износа. Несвоевременный возврат имущества дает право арендодателю потребовать внесения арендной платы за период просрочки или взыскания убытков.

При улучшении арендатором имущества отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не установлено договором. За неотделимые улучшения, которые произвел арендатор за свой счет и с согласия арендодателя, арендатор после прекращения действия договора может получить их стоимость, если иное не предусмотрено договором аренды. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя, безвозмездно переходят арендодателю, если только иное не предусмотрено законом.

В договоре может быть предусмотрено условие о выкупе арендованного имущества, т.е. о переходе предмета аренды в собственность арендатора, например по истечении срока договора аренды (см. ст. 624 ГК).

• См. гл. 34 настоящего издания.

Договор передачи имущества во временное пользование (владение) по сути является одним из подвидов договора аренды, при этом аренда может быть как возмездной, так и безвозмездной.

Правовая конструкция договора аренды создана таким образом, что позволяет сторонам договора выбрать самим один из вариантов передачи имущества:

Во временное пользование

Право владения - это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое "господство" над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Во-вторых, право владения дает возможность арендаторам применять так называемые вещно-правовые способы защиты, которые установлены статьями 301-304 ГК РФ.

Право пользования имуществом - это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляется согласно условиям заключенного договора.

В зависимости от выбора варианта конструкции договора аренды (временное владение и пользование или временное пользование) договорные отношения будут иметь различный объем прав и обязанностей сторон. Кроме того, выбор той или иной конструкции помогает корректно квалифицировать договор как договор аренды, то есть обособить его от иных договоров.

Напомним, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из определения, правовая конструкция договора аренды создана таким образом, что позволяет сторонам договора выбрать самим один из вариантов передачи имущества:

Во временное владение и пользование

Во временное пользование

Важно понимать, что в отношении договора аренды необходимо не только согласовать его существенные условия, но и надлежащим образом определить основные права и обязанности сторон договора. В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны.

Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование. Для понимания природы договора необходимо в первую очередь разобрать терминологию.

Право владения - это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое "господство" над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него.

Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве (при условии что оно движимое). Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество. В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой:

1) Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 № 08АП-8667/2009

2) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.07.2006 по делу № А26-7328/2005-213

3) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2010 по делу N А56-15471/2009

Во-вторых, право владения дает возможность арендаторам применять так называемые вещно-правовые способы защиты, которые установлены статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это согласно ст. 305 ГК РФ:

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

Защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения

Когда имущество находиться во владении арендатора, он может постоянно контролировать использование арендованного имущества, своевременно реагировать на нежелательное воздействие со стороны третьих лиц, в том числе путем исключения доступа к нему.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 45)

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"

Обратите внимание, право арендатора на вещно-правовую защиту имущества от нежелательных притязаний третьих лиц возникает у арендатора не с даты заключения договора аренды, а после фактической передачи ему объекта аренды, то есть с момента вступления во владение имуществом (например принятие имущества по акту приема-передачи).

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

Также необходимо иметь иметь ввиду, что конструкция договора аренды при передачи имущества во владение и пользование подразумевает, что после прекращения договора аренды, арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право пользования имуществом - это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляться согласно условиям заключенного договора. Так согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды. Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом.

Ключевым словом здесь является слово "возможность". В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет - это уже его право.

Это очень важный момент. Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).

Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 по делу N А67-3141/2011).

Кроме того, внесенные арендатором арендные платежи, могут быть взысканы с арендодателя в качестве неосновательного обогащения при невозможности использования арендованного имущества (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.03.2010 по делу N А19-14651/08).

В редких случая, но все-таки такое случается, арендодатель может передать имущество арендатору только во временное пользование (конструкция договора аренды без права владения). В этом случае наиболее вероятны три возможные причины: либо арендодатель не желает предоставлять арендатору возможность использовать вышеуказанные вещно-правовые способы защиты в отношении арендованного имущества, либо желает оставить за собой право определять условия доступа к арендованному имуществу. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование железнодорожные весы, однако желающих взвесить груз много, причем в разное время суток.

В этом случае, конечно же, целесообразней предоставить имущество в аренду только в пользование, без права владения, для разных лиц в разное время суток, причем на строго ограниченное количество часов для каждого. И третья возможная причина - фактическое обладание арендованным имуществом затруднительно для арендатора в силу физических свойств объекта аренды либо отсутствия у арендатора специального разрешения на его эксплуатацию.

Так вот, в зависимости от выбора варианта конструкции договора аренды (временное владение и пользование или временное пользование) договорные отношения, как было указано выше, будут иметь различный объем прав и обязанностей сторон. Кроме того, выбор той или иной конструкции помогает корректно квалифицировать договор как договор аренды, то есть обособить его от иных договоров.

Объем прав и обязанностей по договору аренды у арендодателя:

Обязанность предоставить имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование

Право получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом

Право арендодателя требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока аренды (при передаче во временное владение и пользование)

Объем прав и обязанностей у арендатора:

Обязанность оплачивать временное пользование имуществом

Обязанность возвратить имущество арендодателю после окончания срока аренды (при передаче во временное владение и пользование)

Право требовать от арендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;

Право временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом

Если условия об основных правах и обязанностях сторон не согласованы, заключенный договор могут не квалифицировать как договор аренды, то есть правила, установленные гл. 34 ГК РФ не будут действовать (не будут порождать соответствующих юридических последствий, присущих договору аренды). Данные правовые выводы также подтверждаются и сложившейся судебной практикой:

Постановление ФАС Уральского округа от 27.09.2004 N Ф09-3146/04-ГК по делу N А76-19544/03

Таким образом, для договора аренды будет справедливо утверждение: договор, условия которого не предусматривают передачу имущества во временное владение и пользование (или только пользование), не может квалифицироваться как договор аренды.

Образец договора передачи имущества во временное пользование (владение)

ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ №_____

г. Москва "___" ___________ 201___г.

ООО «А Т», в лице генерального директора Е.Р.В., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и __________________________________________________, паспорт серия ____ № _________, выдан _______________________________________________, дата выдачи __________, зарегистрирован по адресу ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Выгодополучателем», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Собственник передает, а Выгодополучатель принимает во временное владение и пользование знак «шашечки» с логотипом Собственника, логотип включает название «Новое Такси» и телефонный номер ________________ (далее - «Имущество»).
1.2. По соглашению сторон стоимость единицы Имущества, передаваемого Арендатору, составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
1.3. Имущество передается Выгодополучателю на срок ________ месяцев.

2. Цена и порядок расчетов по Договору

2.1. Имущество передается Выгодополучателю безвозмездно на весь срок действия Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Собственник вправе:
3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:

Утраты или повреждения имущества Выгодополучателем;

Нарушения Выгодополучателем условий настоящего Договора.

3.2. Собственник обязан:
3.2.1. Передать Выгодополучателю Имущество сразу после заключения Договора по акту приема-передачи, в исправном состоянии.
3.2.2. Устранить за свой счет обнаруженные Выгодополучателем недостатки Имущества, возникшие до его передачи Выгодополучателю, или заменить Имущество на аналогичное, находящееся в исправном состоянии.
3.3. Выгодополучатель вправе:
3.3.1. Отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Собственника за 5 (пять) рабочих дней.

3.4. Выгодополучатель обязан:
3.4.1. Эксплуатировать Имущество в точном соответствии с его прямым назначением; не допускать сдачу Имущества в субаренду, передачу прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам, предоставление Имущества в безвозмездное пользование, залога арендных прав, их внесение в качестве имущественного вклада или паевого взноса.
3.4.2. В случае, если после передачи Имущества Выгодополучателю в период действия договора Имущество было повреждено вследствие нарушения Выгодополучателем условий настоящего договора, Выгодополучатель обязан оплатить Собственнику стоимость ремонта Имущества и произведенные им транспортные расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.
3.4.3. Возвратить Имущество по Акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом нормального износа (нормальным износом признается утрата товарной стоимости Имущества за каждый год использования не более 10%) по истечении срока, установленного в п. 1.3. настоящего Договора, или при досрочном его расторжении.
3.4.4. Уведомить Собственника об утрате или повреждении Имущества незамедлительно с момента свершения таких событий.
3.4.5. Оплатить Собственнику стоимость утраченного Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Арендодателя, в сумме, указанной в п. 1.2. настоящего Договора.
3.4.6. Оплатить собственнику стоимость поврежденного Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Собственника, в сумме, равной стоимости ремонта Имущества с учетом транспортных затрат Собственника на доставку Имущества в организацию, осуществляющую ремонтные услуги.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, стороны несут взаимную материальную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___» __________ 201__ г. Если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, то срок действия договора пролонгируется на один год и также на последующие годы.

5.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон. В случае досрочного прекращения настоящего договора между Сторонами должны быть произведены все необходимые взаиморасчеты.

5.3 Требование о расторжении договора должно быть направлено Стороне с использованием почтовой связи письменно с указанием даты расторжения договора.

6. Заключительные положения

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Собственник:

400074, г.Волгоград, ул. К, ХХ

ИНН/КПП ХХХХХХХХХХХХХХХ/ХХХХХХХХХХХХХХХХ

ОГРН ХХХХХХХХХХХХХХХХ

Тел. (8442) ХХХ-ХХХ

E-mail dir@____.ru

Выгодополучатель:

ФИО ________________________________________

Адрес _______________________________________

____________________________________________

Телефон _____________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Собственник: ______________ /Е.Р.В./

А К Т
приема-передачи Имущества
к Договору о передаче имущества во временное владение и пользование № _____ от «___»__________ 201__ г.

г. Москва «____»___________ 201___г.

ООО «А Т», в лице генерального директора Е.Р.В., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ____________________________________________ именуемый в дальнейшем «Выгодополучатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», во исполнение Договора аренды № ______ от «___»__________ 201__ г. (далее - «Договор») составили настоящий Акт о том, что:

1. Собственник передал, а Выгодополучатель принял во временное владение и пользование следующее имущество (далее - «Имущество»):

знак «шашечки» с логотипом Собственника, логотип включает название «Новое Такси» и телефонный номер ________________ (далее - «Имущество»).

2. Оценочная стоимость переданного имущества составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
3. Имущество передано Выгодополучателю во временное владение и пользование в технически исправном состоянии, позволяющем его эксплуатировать согласно его прямого назначения.

4. На момент передачи Имущества его износ составляет 0%.
5. Подписывая настоящий Акт Стороны подтверждают об отсутствии друг к другу взаимных претензий.
6. Положения настоящего Акта вступают в силу с его момента подписания и являются неотъемлемой частью названного выше Договора.
ПОДПИСИ СТОРОН:

Собственник: ______________ /Е.Р.В../

Выгодополучатель: ______________ /_________________/

В краткосрочную аренду передаются или принимаются отдельные объекты основных средств. К краткосрочной аренде относится аренда до одного года, а по зданиям, сооружениям и нежилым помещениям в жилых домах - до пяти лет. Порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, относящихся к федеральной собственности, определяется типовым договором на сдачу Госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью.

Условия аренды определяются в договоре. Передача объекта в аренду оформляется актом (накладной) приемки-передачи основных средств ф. ОС-1. Право собственности остается за арендодателем, к арендатору переходит право пользования. Арендодатель при передаче делает отметку в инвентарной карточке учета основных средств, копия инвентарной карточки передается арендодателю. Передача основных средств отражается у арендодателя по дебету счета 01/«Переданы в аренду» и кредиту счета 01/«Основные средства». Стоимость имущества, сданного в аренду отражается по дебету счета 011 «Основные средства, сданные в аренду». Амортизация начисляется арендодателем и отражается по дебету счета 91-2 и кредиту счета 02. Учет начисленной арендной платы ведется по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 91/1 (98 «Доходы будущих периодов»). НДС, начисленный по арендной плате, учитывается по дебету счета 91/3 и кредиту счета 68. Оплата, поступившая от арендатора на расчетный счет, оформляется записью по дебету счета 51 «Расчетный счет» и кредиту счета 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами» (если существовала предоплата, по мере наступления соответствующего периода данная сумма списывается записью - дебет счета 98 и кредит счета 91-1).

Оплата арендодателем капитального ремонта отражается по дебету счетов 91-2 и 19-НДС и кредиту счета 51 (кредиту счета 76 начисление). Расходы по модернизации учитываются в составе капитальных вложений арендодателя по дебету счета 08 и кредиту счетов расходов и расчетов, а затем могут списываться на увеличение стоимости ОС в дебет счета 01, если в результате модернизации и реконструкции произошло улучшение первоначальных показателей функционирования. Возврат арендованных основных средств отражается по дебету счета 01 и кредиту счета 01/сданные в аренду и кредиту забалансового счета 011.

Учет операций по краткосрочной аренде, когда сдача основных средств в аренду является предметом деятельности организации, ведется с применением счета 90 «Продажи». Начисленная арендная плата отражается по дебету счета 76 и кредиту счета 90-1, арендодатель является плательщиком НДС, который отражается по дебету счета 90-3 и кредиту счетов 68-НДС. Расходы организации по осуществлению деятельности отражаются по дебету счетов 20, 44 и кредиту счетов расходов и расчетов (10, 70, 96, 71, 25, 26, и др.) и списываются бухгалтерской проводкой в дебет счета 90-2 с кредита счетов 20, 44.

Арендатор принимает арендуемый объект на забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства». В сроки, установленные договором аренды, арендатор начисляет арендную плату. Сумма начисленной арендной платы учитывается:

• * по дебету счетов затрат 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу»;
• * по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов», когда арендная плата начисляется за несколько месяцев вперед, и кредиту счета 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами». НДС по арендной плате отражается по дебету счета 19 «НДС по приобретенным ценностям» и кредиту счета 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами». Затраты на текущий ремонт арендованных основных средств отражаются как затраты на ремонт собственных средств по дебету счета 20 (23, 25, 26, 44 и др.). Когда арендатор производит капитальные вложения в арендованные основные средства, на сумму капитальных вложений оформляет запись - дебет счета 08 «Капитальные вложения» и кредит счетов расходов и расчетов 76, 60, 10, 12, 02, 70, 69 и т. д. Капитальные вложения в арендованные основные средства:
  • 1) включаются в состав основных средств арендатора - по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 «Вложения во внеоборотные активы», если иное не предусмотрено договором аренды;
  • 2) если капитальные вложения произведены с согласия арендодателя и неотделимы от арендованных основных средств, арендатор имеет право на их возмещение. В бухгалтерском учете оформляются записи по дебету счета 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 91/1, списывается стоимость реализованных капитальных вложений - дебет счета 91/2 и кредит счета 08 «Вложения во внеоборотные активы»;
  • 3) стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя передается арендатору безвозмездно, в бухгалтерском учете оформляется запись - дебет счета 91-2 и кредит счета 08.