Самозастрой в общем домовладении. Людмила садовая - снятие самозастроя, узаконивание перепланировки, приватизация без помощи юриста. Наказания за самострой

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

Какая постройка относится к самострою

В гражданском законодательстве прописано, что владелец земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и иные типы построек, также допускается снос возведенных строений.

Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.

Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.

Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства.

Самовольная постройка исключает следующие действия :

получение прав собственности;
возможность распоряжаться недвижимым имуществом;
возможность совершения сделок.

Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем. При этом важно понимать, что признать право собственности можно только в отношении строений, возведенных на участке, который является предметом частной собственности.

Как узаконить и оформить самовольную постройку

Существует два основных варианта :

через судебный орган;
административным способом.

Признание судом — предполагает поиск доказательств того, что инициатор постройки обладает имущественными правами на земельный участок и возвел строение, которое не может нести угрозу здоровью граждан и не нарушает законные интересы иных собственников, а также третьих лиц.

Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Документы для регистрации постройки в собственность

Для того чтобы зарегистрировать самовольную постройку нужно обратится в ФРС или ее региональное представительство с подготовленным комплектом бумаг. Потребуются следующие документы:

выписка из похозяйственной книги;
документы, иллюстрирующие имущественные ;
документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела;
техпаспорт для строений, возведенных для постоянного проживания ранее, чем в 2010 году;
декларация на постройку (для дачных объектов, гаражей).

Наказания за самострой

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

Если вы возвели строение на участке земли, собственником которого вы не являетесь, то расценивается как захват чужих земельных владений и влечет наказание в виде штрафа. Для граждан его размер варьируется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составить до 20 тысяч рулей.

Если вы возвели объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения подобных задач , то такую постройку придется демонтировать и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

Снос самовольной постройки является единственной мерой избежать серьезных проблем с законом в случае, если строение было возведено без учета строительных норм и правил безопасности, установленных для зданий и сооружений.

Стоимость легализации самовольной постройки

Цена регистрации самостроя складывается из нескольких элементов:

Государственная пошлина за регистрационные действия в размере 2000 рублей;

Затраты на оформление прав собственности на землю (при отсутствии);

Расходы на оформление доверенности (если привлекаете для решения опроса доверенное лицо).

Тонкости законодательства всегда ставят перед непростым выбором: узаконить самострой для того чтобы, снять ограничения по распоряжению имуществом или сохранить статус кво для того чтобы, не оформлять бумаги и не тратить деньги. Выбор за вами, но несмотря на всю сложность процедуры, легализация постройки – необходимый шаг для ограждения себя от возможных неприятностей.

Видео: Юрист, как узаконить самострой

Оформление технического паспорта.

Заказ технического плана, кадастровой справки на объект недвижимости и проведение его обследования с отражением результатов в отдельном акте.

Внесение соответствующих изменений в кадастровый учет.

Заключение эксперта с подтверждением соответствия самовольно возведенной постройки санитарным, противопожарным, техническим, экологическим и прочим нормам и требованиям;

Подготовка искового заявления и представление интересов в суде

После получения положительного судебного решения о признании права собственности на объект «самозастроя», данную постройку необходимо зарегистрировать.

В зависимости от сложившейся ситуации данный перечень документов может быть дополнен другими видами разрешительных документов. В таких случаях обычно бывает сложно без помощи квалифицированных юристов собрать быстро и правильно все требующиеся документы, оформить исковое заявление и зарегистрировать в соответствующих государственных органах право собственности.

Оптимальным вариантом для законного оформления всех необходимых документов является обращение к профессионалам юридического агенства "Империал", имеющим навыки, опыт и многочисленные деловые связи.

Стоимость наших услуг по узакониванию самозастроя от 20 000 рублей.

Как заказать у нас услугу по узакониванию самозастроя ?

1. Позвоните нам по телефону 8-903-406-57-68 или напишите [email protected] для назначения встречи.

2. Мы ознакомимся с Вашей проблемой и предоставим БЕСПЛАТНУЮ консультацию, согласуем с Вами сроки исполнения и точную стоимость.

3. После внесения предоплаты по договору мы начинаем оказание услуг.

Как считают многие граждане, самозастрой представляет собой объект, который возведен без предварительного получения права на строительство. Это, конечно, верно, но существует еще ряд случаев, при которых объект также причисляют к самовольной постройке. А именно, самозастроем считается объект, который:

возведен на площади, не предусматривающей наличие подобного сооружения в соответствии с Законом. То есть, участок земли, на котором ведется строительство, должен быть собственностью застройщика, строительство должно соответствовать категории земли, ее разрешенному использованию;
возведен без наличия разрешения на строительство;
имеет серьезные нарушения норм и правил строительства и градостроительства.

Если постройка попадает хотя бы под одну из вышеперечисленных категорий – это самозастрой . По Закону, если сооружение признано таковым, то лицо, построившее объект, не может стать его собственником. Такое здание не подлежит продаже, купле, сдаче в аренду и совершению других сделок. Закон гласит, что здание, считающееся самозастроем, подлежит сносу за счет средств застройщика. Однако, существует способ, как можно обойти названную нежелательную процедуру, основания для такого вывода находятся в ст. 222 ГК РФ, в ней сказано, что за лицом, в собственности которого находится участок земли, признается в судебном порядке право собственности на все объекты, находящиеся на его территории.

Но и здесь имеется один нюанс: если самовольное строительство идет вразрез с интересами и здоровьем других лиц, оно подлежит обязательному сносу. На это правило антидота, увы, не существует.

Логично было бы задать вопрос, как лучше оформить самозастрой в собственность? Ответ на поверхности, необходимо ее легализовать, что требует судебного решения.

Обычно, когда вопрос о легализации самозастроя решается в суде, представители правосудия проверяют все обстоятельства, позволяющие разрешить узаконивание. Предугадать исход судебного разбирательства трудно, например, может возникнуть ситуация, в которой настоящий собственник земли все же отказывается от продажи земли лицу, построившему дом на его территории, но в таком случае он должен будет выплатить последнему полную стоимость постройки.

Есть определенный перечень сооружений, не требующих разрешения на строительство. К ним относятся:

строительство гаража на участке (дачном, садовом, приусадебном), если целью строительства не является возведение объекта для осуществления предпринимательской деятельности;
строительство сооружений, не признанных объектами капитального строительства (киоск, ларек);
строительство объектов для вспомогательного использования (сараи, подсобные сооружения);
сооружение пристроек к капитальным зданиям, если они не нарушают параметров, указанных в проекте.

Если вас коснулась проблема самозастроя, трудно будет разобраться во всех юридических тонкостях процедуры легализации, это является весомой причиной для получения квалифицированной помощи специалистов юридического агентства «Империал+».

Миллионы собственников земельных участков уже успели легально оформить все документы, так как дачная амнистия была продлена еще на два года. В итоге произошло узаконивание самозастроя. Полная легализация дома, гаража и других помещений помогла решить многие наболевшие вопросы. Снятие самозастроя возможно несколькими способами. Наши юристы подскажут лучший вариант, чтобы участок и самовольно возведенный объект не попали под снос. Надо отстаивать свои права, чтобы узаконивание самовольных построек позволило использовать их по своему назначению.

Как снять самозастрой?

Полученный земельный надел нередко использовали не только для посадки сада и огорода. Без всякой легализации и разрешений возводились строение, которое нарушало многие нормы законодательства.

Узаконивание незаконных построек теперь не прихоть, а реальная возможность не бояться за их будущее. В первую очередь для этого необходимо выбрать лучший способ.

Дачная амнистия поможет получить права не только на землю. Произойдет узаконивание построек, если только они не были использованы для коммерческих целей. Потребуется представить технический и кадастровый паспорт на недвижимость.
Специальная комиссия занимается проблемами самовольного строительства. Следует подать обоснованное заявление, чтобы сделать узаконивание самозастроя и оформить все разрешения в соответствии с строительными нормативами.
Помочь легализации сможет обращение в суд. Только грамотно составленный иск даст хорошие шансы на узаконивание незаконных построек и положительный вердикт.

Выбирать иной способ, связанный с оформлением задним числом, нежелательно. За это грозит немалый штраф и даже уголовная статья.

Документы для узаконивания самозастроя в суде

Проблема с подачей иска зачастую связана с тем, что требуется собрать пакет необходимых документов. Определенный порядок требует уложиться в короткое время, срок действия ограничен. Кроме того, каждая новая бумага выдается только после получения предыдущей, что весьма затягивает снятие самозастроя.

Нужно доказать свои права собственника на землю, которая может быть получена в результате дарения или купли-продажи.
Законность строительства подтвердит заключенный договор и акт приемки работ. Прикладываются все технические характеристики и указывается точный адрес.
Справки, полученные в Ростове, докажут соответствие строения всем противопожарным, техническим, санитарным и экологическим нормам.
После размежевания участка составляется акт, точно определяющий границы.

Узаконивание самозастроя вызывает проблемы тогда, когда строительство на небольшом участке велось самостоятельно и отсутствуют все разрешения.

Ответственность за самовольное возведение построек

Вместе с тем следует понимать, что отказ архитектора, нарушение различных строительных правил и нормативов еще не является поводом к отклонению иска. Даже в этих обстоятельствах делается узаконивание построек.

Признать объекты незаконными и подлежащими к сносу может только судебное решение. Владельцу самовольных строений нужно четко понимать все риски.

Дом, гараж и другие объекты не будут считаться собственностью, поэтому их нельзя подарить, продать или сдавать в аренду. Обязательно надо стать владельцем участка.
Узаконивание самовольных построек невозможно, если они могут угрожать жизни и здоровью окружающих, нарушать интересы третьих лиц.
После наследования возникает немало судебных споров, поскольку многие строения официально не числятся в справке БТИ и были построены позднее.

Учесть все нюансы и найти выход из самой запутанной ситуации смогут только профессиональные юристы.

"Атлант" - скорая помощь в решении вопросов по легализации самозастроев

В компании "Атлант" работают только высококвалифицированные специалисты, которые проведут консультацию и помогут отстоять права владельца.

Следует как можно скорее разобраться с регистрацией прав на земельный участок. Практически сразу произойдет узаконивание самозастроя, даже если нарушены определенные правила и нормы.
Вся недвижимость также легализуется и затем вносится в государственный реестр.
Необоснованные отказы и проволочки станут поводом немедленного обращения в суд.
Снятие самозастроя требует за короткое время собрать и оформить пакет документов, заплатить пошлину, правильно заполнить все стандартные формы.

Наши юристы готовы подключиться на любом этапе, чтобы узаконивание незаконных построек прошло как де-юре, так и де-факто. В этом случае все страхи за будущее своей недвижимости уйдут в прошлое.

Мы готовы на деле доказать свою компетентность и профессионализм. Для этого достаточно позвонить по телефону + 7 (863) 246-06-31 или оставить заявку на сайте.

Статистика выпускников юридических факультетов по всей стране давно показывает, что специалистов в области юриспруденции на сегодняшний день более, чем предостаточно. Однако, статистика не учитывает, что после выпуска из университетской Альмаматер впоследствии в профессии юриста остаются на втором-третьем году практики только единицы из сотен. Остальные кладут диплом "про запас" и достают его только тогда, когда устраиваются на работу, причем чаще всего не по специальности. Именно поэтому поиск хорошего юриста для суда или для оформления недвижимости происходит традиционно в последний момент и через интернет или через знакомых. Разумеется, если речь идет о крупных деньгах, крупном споре или об уголовном наказании, проблема поиска умноженная на дефицит времени обычно играет очень злую шутку.

Не стоит забывать и о том, что юристы и адвокаты имеют свою профессиональную специализацию, на это тоже надо обратить внимание при поиске. Одни специалисты занимаются налоговыми делами, другие - ведением уголовных дел в суде присяжных, третьи - занимаются вопросами недвижимости. Это означает, что максимум пользы такой специалист принесет только в своей стихии, в своем ремесле. Ровно потому, что Вы не пойдете лечить зубы к врачу-ортопеду, требовать от юриста всесторонних спецефических знаний во всех областях права так же нелепо.

Юридический консультант в современном мире это такое же распространенное явление, как частный стоматолог, личный парикмахер, проверенный бухгалтер, постоянный туроператор, персональный психолог, семейный врач, в конце концов. В последнее время и в России наметилась стойкая тенденция к поиску и закреплению постоянного сотрудничества граждан с юристами и адвокатами. Это, без сомнения, хорошо - там, где есть уверенность в защите прав, злоупотреблений со стороны третьих лиц значительно меньше. Здесь правильным будет сравнить наличие в телефонной книжке контактов профессионального юриста или адвоката со страховым полисом от несчастного случая или от ответственности за ДТП - помощь может и не понадобиться, но в случае чего он может спасти от разных неприятностей, кратно сэкономить Ваши деньги, сохранить или вернуть имущество или остаться на свободе.

Юридические услуги, услуги юристов, юридическая помощь адвокатов давно и плотно вписались в нашу повседневную жизнь. Это связано отчасти с тем, что все больше людей сталкивается с необходимостью знать свои права и готовностью их защищать. С другой стороны это связано с тем, что каждый день принимается огромное количество законов, норм и правил, знать которые просто невозможно, а самому разобраться - достаточно долго и затруднительно. Именно этой задачей и обусловлена деятельность юристов и адвокатов, которая направлена как раз на разъяснение прав граждан, помощь в реализации прав граждан, защите и восстановлении нарушенных прав граждан. Разумеется, исходя из сути и степени важности той или иной проблемы, клиент склонен передать решение проблемы в компетентные руки профильного специалиста. В этой связи очень важно правильно подобрать такого юриста или адвоката, который правильно поймет Вашу проблему, оценит риски и перспективы, не наломает дров. По этой причине подбирать юриста или адвоката следует тщательно и качественно и, по-возможности, не в последний момент. На страницах этого сайта Вы найдете дополнительную информацию о том, как не ошибиться с выбором, потому особо останавливаться на этом вопросе не будем. Тем не менее, нельзя отрицать, что в век высоких технологий поиск юристов и адвокатов, как, впрочем, и других специалистов, постепенно перебирается в интернет. Всемирная паутина опутывает всех и вся и мы (к сожалению или счастью) не являемся исключением. Потому, справедливо будет заметить, что если Вы оказались на этой странице, значит Вам срочно или на перспективу нужна квалифицированная юридическая помощь.

Всегда помните о том, что чем раньше Вы обратитесь за помощью, тем качественнее услуга будет оказана нашими юристами Ростова. Делать правильно изначально всегда выгоднее, дешевле и проще, чем впоследствии переделывать - золотое правило, которого мы стараемся придерживаться. Мы оказываем юридические услуги как физическим, так и юридическим лицам. За то или иное дело мы беремся только после изучения документов, целей и общей ситуации клиента. Изучение этих вопросов происходит на первичной консультации. Никаких особенных ограничений относительно клиентов у нас нет - с уверенностью могу заявить, что мы ведем наши дела очень лояльно и всегда ориентированы на благо для клиента. Вместе с тем, следует упомянуть о некоторых ситуациях, в которых мы или не берем клиента, или откажемся от него в любом случае. Не будем скрывать, что иногда к нам обращаются клиенты с, мягко говоря, не совсем законными вопросами и предложениями. Спешу заверить, что мы не беремся за каждое дело и не гонимся за сомнительными деньгами, которые могут нанести вред как нашей репутации, так свободе и благополучию клиента. Если Вы чувствуете, что Ваш вопрос не совсем лежит в плоскости права, эта информация для Вас. Чем мы не занимаемся вообще, совсем или категорически никогда:

мы не берем, не носим и не передаем деньги за `положительное решение вопроса`, `подстраховку по делу`, точно так же как и не `покупаем нужное решение` и не `решаем вопросы`. Это не к нам. К тому же все перечисленное квалифицируется в Уголовном Кодексе Российской Федерации статьями 290 - 291.2 как взятка. Если Вы готовы рискнуть, то мы явно не готовы и в этом участвовать точно откажемся.
мы не торгуем связями и не афишируем их. Разговоры на тему ">
мы не участвуем в сомнительных делах. Все документы, конечно, проверяются лично. За долгую юридическую практику мы уже научились отличать вранье от правды. Если вскроется, что клиент говорит неправду или передал в работу поддельные документы для суда, а судебное дело построено на подлоге, нашим взаимным отношениям придет конец. Кроме того, наше участие в таком деле будет также мгновенно и безоговорочно закончено, поскольку это вопрос не только этический, но и относящийся к серьезным нарушениям закона.
мы не работаем бесплатно. Ни в коем разе не приуменьшая значимость клиента и его проблем, считаем необходимым напомнить, что бесплатный труд прямо запрещен нашим основным законом (статья 37 Конституции РФ). Это означает, что нашу работу надо оплачивать и ценить наше время в любом случае - это будет залогом нашей признательности и Вашей добросовестности и обязательности. Конечно, из этого правила бывают исключения, но таковые случаются только в особых случаях.
мы не переделываем чужую работу и не работаем на подхвате. Залогом качественной услуги юриста является предварительный анализ и планирование. Если юрист по ходу дела подменяет другого, он тратит больше времени на изучение не только вопроса, но и на разгадывание замысла своего предшественника. При этом общий показатель времени на решение вопросов остается неизменным и достаточно ограниченным. Например, если Вы предложите закончить нам кем-то начатый договор, мы откажемся. Это же правило действует и с участием в суде первой инстанции посередине процесса.
мы не занимаемся коллекторской деятельностью или физическим получением (доставанием, выбиванием) долгов. Во-первых, такая деятельность требует специальных допусков и лицензирования. Во-вторых, эта деятельность для наших специалистов никогда не была профильной.
мы никогда не гарантируем результат по судебному делу и не обещаем положительного исхода дела. Этот запрет прямо следует из действующего законодательства РФ, в том числе из закона об адвокатской деятельности и адвокатуре. Судебное решение - результат деятельности суда, а не предмет договоренностей. Если клиент этого не понимает, мы вежливо откажемся вести судебное дело под таким условием.

Мы занимаемся решением проблем своих клиентов и их благополучием, а не продажей юридических услуг всем и каждому. При этом уровень качества юридической помощи имеет для нас гораздо большее значение, нежели количество входящих звонков.

Если Вы еще находитесь в процессе поиска надежного юридического помощника и консультанта, мы готовы помочь Вам в любом случае!

Согласно ГК РФ Cтатья 222. часть1 «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Самовольная постройка (объект самозастроя или самостроя):

1. Объект, возведенный на земельном участке, не отведенном для этой цели (например, жилой дом построен на сельхозугодьях или вообще на самовольно захваченном земельном участке);

2. Объект, возведенный без разрешения на строительство;

3. Объект, возведенный или реконструированный с отступлениями проекта и действующих строительных норм и правил.

Согласно ГК РФ: "самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт с наложением административного штрафа".

Отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольно возведенного или реконструированного строения делает невозможным ее узаконивание иначе, чем в судебном порядке. При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и техническое состояние самовольного строения не должно создавать угрозы их жизни или здоровью.

Порядок предоставления искового заявления об узаконивании самовольной постройки (снятия самозастроя) в суд:

1. Письмо-отказ районной архитектуры в согласовании строительства самовольно возведенного или реконтруированного строения;

2. Проектно-сметная документация на здание, оформленная в установленном порядке;

3. Заключение независимой технической экспертизы, имеющей лицензию на проведение данных работ, о соответствии постройки СНиП, СП, СанПин и ППБ;

4. Платежно расчетные или иные документы, подтверждающие оплату строительства данного объекта (самостроя);

К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.

Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.

Если суд принял решение узаконить вашу самовольную постройку (снять самозастрой), то решение суда будет являться основанием для регистрации дома, а именно:

1. Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение);