Как подарить земельный участок? Образец договора. Договор дарения земельного участка (образец) Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Договор дарения земельного участка – это один из видов юридических сделок и вариант законного распоряжения собственностью в соответствии с действующим российским законодательством. Согласно требованиям, владелец недвижимости имеет право передать свою землю кому угодно, не только родственникам, но не имеет возможности получить за это денежное вознаграждение, какие-либо услуги или поставить условия. Если обнаружится нарушение данного правила, сделка будет признана ничтожной.

Так же, как и в прочих, возмездных случаях, в договоре дарения фигурирует две стороны (даритель и одаряемый), которые действуют добровольно. То есть, не только собственник по своей воле дарит кому-либо своё имущество, но и получатель должен согласиться его получить, что влечёт за собой определённые обязательства (подпись договора, регистрация собственнических прав, уплата пошлины и налога, подача декларации).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Структура и содержание договора дарения

Рассматривая бланк дарственной, форма которого в принципе не унифицирована, можно выделить основные разделы, которые должны быть в нём обязательно. Отсутствие какого-либо из них повлечёт аннулирование сделки на основании неправильного оформления. Такое часто случается, когда составлением граждане занимаются полностью самостоятельно, недостаточно разобравшись во всех тонкостях и не имея никакого опыта в подобном.

Важнейшими пунктами договора являются:

  • Паспортные данные сторон;
  • Подробные данные о недвижимом объекте (кадастровый номер, площадь, место расположения, границы, обременения и так далее);
  • Наличие и список имеющихся построек;
  • Время вступления сделки в силу;
  • Подписи сторон.

Поскольку речь идёт о дорогостоящей недвижимости (земля всегда ценится дороже), прежде чем подписывать соглашение, важно предусмотреть возможные риски в дальнейшем. Договора дарения, в частности, земельного участка, даже если право собственности уже перерегистрировано через Росреестр, часто становятся объектом оспаривания в суде со стороны недовольных родственников. Например, они могут попытаться оспорить сделку после смерти дарителя, ссылаясь на то, что на момент дарения он был недееспособным. Уберечься в данном случае можно, заведомо, то есть, при
жизни, взяв медицинские справки, подтверждающие обратное, и упомянуть их в тексте документа.

Не менее рискованны и сделки по доверенности – такой договор дарения оспаривают чаще всего. Более того, нередки случаи, когда представители по доверенности действуют совсем не в интересах доверителя, имея генеральную доверенность. Поэтому земельный участок в данном случае следует обезопасить, заручившись поддержкой опытного нотариуса.

Права и обязанности сторон

В тексте своего договора дарения участка вы можете и не фиксировать такой раздел, как обязанности и права, – он не является обязательным. Тем не менее это, опять же, может существенно снизить риски сторон в разных случаях. Чтобы было более понятно, о чём идёт речь, рассмотрим, какие пункты в данный раздел, как правило, вносятся:


Существенные условия

Как упоминалось выше, в договоре дарения садового участка или земли прочего целевого назначения нельзя указывать, на каких условиях одаряемому человеку переходит недвижимость, поскольку это противоречит принципам безвозмездности. Тем не менее должны быть указаны в договоре некоторые дополнительные положения, чтобы между сторонами не возникало недопонимания.

Важно заметить, даритель не вправе указывать, что земля перейдёт в собственность принимающей стороне после его смерти, для этого существует завещание. Но есть способ отсрочить передачу имущества.

Собственник может указать временем вступления договора в силу на момент его подписания, а конкретную дату. В данном случае сделка приобретает консенсуальный вид.

К разделу с дополнительными условиями или ключевыми положениями можно отнести упоминание подписываемого акта приёма-передачи (он необязателен, но очень желателен), факт нотариального удостоверения, на ком лежат траты за государственную регистрацию, и кто несёт прочие сопутствующие расходы. По умолчанию все финансовые обязательства с момента принятия дара возлагаются на одаряемого человека.

Бланк договора дарения земельного участка

Несмотря на то что договор дарения земельного участка не имеет унифицированного бланка, всё же составляется таковой по общему привычному всем принципу. В нотариальных конторах и вовсе имеется готовая форма дарственной на земельный участок. Выглядит стандартный документ следующим образом:

ДОГОВОР

дарения участка земли

(место составления) (дата прописью)

Гражданин _____________________________________________, именуемый далее Даритель, а также гражданин ______________________________________________, именуемый далее Одаряемое лицо, подписали этот Договор о таковом:

  1. Предмет договора
    • Даритель безвозмездно отчуждает Одаряемому лицу, а Одаряемое лицо принимает земельный участок площадью ___________, принадлежащий Дарителю на основании ___________________________.
    • Кадастровый номер даримого объекта ________________, место расположения по адресу __________________________________________, целевое назначение ____________________________ и разрешённое использование ____________________.
    • Актуальная на дату заключения Договора кадастровая стоимость недвижимости ____________(____________________________________________) рублей.
    • На территории нет размещённых построек.
    • Даритель передаёт Одаряемому лицу землю, пригодную для дальнейшей эксплуатации в соответствии с целевым назначением.
  1. Обязанности и права

(смотреть в статье выше)

  1. Порядок решения споров
  1. Дополнительные условия
  1. К договору прилагаются следующие документы:

_____________________________________________________

  1. Реквизиты и подписи сторон

Даритель

_______________________________________________________________

«____» _____________ 20___ года

Одаряемое лицо

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

«____» _____________20___ года

(подпись) (расшифровка подписи)

Образец типового договора дарения земельного участка

Используя типовой договор для дарения имеющегося земельного участка, каждый может составить такой документ своими силами, но в любом случае его желательно показать специалисту юридического профиля, чтобы быть уверенным в том, что в вашем случае внесены все нужные разделы и снижены возможные риски. Образец в простой письменной форме, который можно взять для примера в составлении дарственной на свой земельный участок:

Договор дарения земельного участка

(прописью место и дата составления)

Мы, Даритель (указать без индекса) , и Одаряемый (Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные) , который зарегистрирован по адресу (указать без индекса) подписали этот Договор о таковом:

  1. Предмет договора

(смотреть представленный бланк выше)

  1. Обременения

2.1. Передаваемый участок земли не обременён сервитутом (если обременён, указать его вид, на каком основании, на какой срок).

2.2. На объект Договора не наложен арест и не распространяются права третьих лиц.

2.3. (Если обременения любого характера имеются, указывается, что Одаряемый о них осведомлён и согласен принять дар с их наличием) .

  1. Ограниченное использование

3.1. На территорию не наложены никакие ограничения по использованию (если наложены, какие, на каком основании, срок).

3.2. (При наличии ограничений по виду использования указать, что Одаряемому о них известно, и он согласен принять дар вместе с ними).

  1. Обязанности и права

(смотреть выше в статье).

  1. Порядок разрешения споров
  2. К Договору прилагаются

(перечислить последовательно все документы)

  1. Прочие условия
  2. Подписи сторон сделки

Образец дарственной на дом с земельным участком

Чтобы рассмотреть более подробно образец договора дарения земельного участка с построенным на нём домом, его можно скачать тут

Структура в принципе остаётся прежней, пункты добавляются и убираются по вашему желанию, но в обязательном порядке в текст документа вносится описание каждого даримого объекта: и частного дома, и земли. Более того, важно помнить, что подарить один такой объект без другого по закону нельзя, они неотрывно между собой связаны.

Государственная регистрация договора

Сегодня сам договор дарения земельного участка Росреестром более не регистрируется, он может быть составлен просто в письменной форме или заверен нотариусом, но в любом случае одаряемый человек, даже подписав документ, становится владельцем земли лишь после прохождения процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно явиться вместе с дарителем или его законным представителем по доверенности в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра по месту расположения недвижимости и подать соответствующее заявление с пакетом обязательных документов (три экземпляра дарственной, паспорта, правоустанавливающие бумаги, кадастровый и технический планы, паспорт, прочее).

К обязательному пакету документов прилагается и квитанция о том, что государственная пошлина за услугу в размере двух тысяч рублей оплачена. Срок ожидания завершения регистрационной процедуры от трёх до десяти дней в зависимости от того, куда вы обратились (через МФЦ дольше).

Нотариальное оформление договора

Договор дарения земельного участка в большинстве случаев необязательно удостоверять нотариально – вы делаете это на собственное усмотрение, желая дополнительных гарантий. Право оформлять сделку самостоятельно имеется у индивидуальных (единственных) собственников, а также у тех, кому земля принадлежит на правах совладения (достаточно нотариального согласия от совладельцев).

Если же договор фактического дарения на земельный участок составляется, когда эта недвижимость находится в долевой собственности, здесь по закону обязательно участие нотариуса.

Делая выбор между экономией на нотариальных услугах и безопасностью сделки с имущественными правами, порой стоит остановиться на втором варианте, учитывая судебную практику. Если же в своих силах вы уверены, можно обойтись и консультированием у опытного юриста, в частности, по составлению дарственной.

Отмена дарственной на земельный участок

В соответствии с 578 статьёй в Гражданском кодексе Российской Федерации, договор фактического дарения земли, даже если он уже вступил в юридическую силу, можно отменить. Для этого определено несколько весомых оснований:

  • Одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя или его близких родственников;
  • Получатель дара ненадлежащее его использует, что ведёт к безвозвратной утрате данного имущества;
  • Одаряемый умер раньше дарителя (данный пункт должен быть включён в договор, иначе земля попросту наследуется родственниками получателя дара).

Способы отмены:

  1. Добровольный отказ получателя.
  2. Подача иска от имени дарителя, который желает аннулировать сделку.
  3. Подача иска от заинтересованных лиц после смерти дарителя.

Заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарение, но уже после смерти дарящего лица, ссылаясь на его недееспособность, введение в заблуждение, принуждение к подписанию. На практике аннулировать дарственную по таким искам действительно могут, но потребуется предоставить ряд весомых документальных доказательств того, что сделка заключена с нарушениями.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Представленный бесплатный образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.

За составлением договора дарения между родственниками большинство людей обращаются к опытным практикующим юристам по недвижимости. Сегодня, чтобы подарить земельный участок родному человеку, достаточно самостоятельно заполнить образец договора дарения и сдать его на регистрацию. Свободная форма исполнения была предусмотрена законодателем после начала действия регистрирующего сделки органа. Представленный на странице бесплатный образец договора дарения земельного участка рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.

Необходимо помнить, что без последствий пройдет только та сделка дарения, которая действительно происходит между близкими родными людьми. Понятие близких родственников четко фиксируется законодательством. Зачастую, заказывая договор дарения у юристов, люди скрывают данную информацию, тем самым обманывая самих себя. Налоговая инспекция, получив информацию по сделке, может провести проверку и выявить отсутствие кровной связи между "близкими родственниками". Подобный случай обязывает одаряемого заплатить налог с рыночной стоимости объекта недвижимости.

Обязательные пункты договора безвозмездного отчуждения земельного участка между родственниками

:
  • В верхней части - наименование документа, место и дату написания;
  • ФИО сторон соглашения, адреса прописки, дата рождения;
  • Техническое описание земельного участка и прямое указание о его безвозмездной передаче в полное владение и распоряжение другому лицу;
  • Важно зафиксировать объекты, имеющиеся на земельном участке: дом, недостроенный объект и другое. Отсутствие в договоре дарения между родственниками прямого указания о строениях, может послужить поводом для приостановления, если в базе имеется информация о наличии на земельном участке строительных объектов;
  • Общие положения, регулирующие институт безвозмездного отчуждения, права и обязанности, подписи сторон вносятся в конце контракта.
Перед тем как скачать, распечатать, заполнить бесплатный образец и сдать на регистрацию готовый документ, мы рекомендуем получить минимальную консультацию практикующих юристов по данному вопросу. В другом случае, можно попросить проверить ваш экземпляр на платной основе, дабы избежать негативных последствий в будущем и исключить все подводные камни.

Одним из вариантов передачи земельного участка родственникам является оформление договора дарения. Данная сделка имеет ряд специфических черт, которые позволяют провести смену собственника максимально просто, но в то же время требуют учитывать некоторые нюансы, которые могут повлиять на дальнейшие взаимоотношения.

Особенности дарения между родственниками

Дарение предусматривает передачу одним лицом другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, например, земельного участка. Одаряемый в таком случае получает с точки зрения законодательства доход, который подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Однако на дарение между близкими родственниками это требование не распространяется. Согласно нормам права, к близким родственникам относятся:

  • Супруги;
  • Родители;
  • Дети;
  • Братья и сестры;
  • Дедушки и бабушки;
  • Внуки.

Допускается неполнородное родство, например, сводные брат и сестра. При составлении договора дарения можно специально указать в нем родственные отношения между сторонами сделки, что позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны налоговых органов.

Также следует помнить, что договор дарения является единственной возможностью передать свою долю в общей долевой собственности без согласия других собственников. Это особенно актуально, когда между собственниками сложились не совсем благоприятные отношения.

Образец договора дарения земельного участка 2016-2017

Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально.

Дарственная должна содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. каждой из сторон;
  • Данные по передаваемому участку: кадастровый номер, его площадь, местонахождение и т.д.
  • Ссылка на документальное подтверждение права собственности дарителя на участок;
  • При наличии определенных обременений они должны быть указаны в договоре.

Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как .

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: каждой стороне и для органов государственной регистрации. Акт приема-передачи, который обязательно предусматривает или купли-продажи, в данном случае необязателен, стороны могут самостоятельно решить, нужен он или нет.

Договор дарения не может содержать условия, которые ограничивают передачу земельного участка в дар. Так как сделка носит безвозмездный характер, то у сторон ограниченные взаимные права и обязанности. Даритель должен безвозмездно передать земельный участок, а одаряемый принять его без каких-либо условий. В случае несогласия одаряемого принять дар, дарственная не заключается.

Дарственная вступает в силу с момента государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Подписанный сторонами договор дарения, не прошедший госрегистрацию, является недействительным и не порождает перехода права собственности. На практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключили договор и считают, что сделка состоялась и получивший землю в дар использует её по своему усмотрению, но с точки зрения земельного законодательства сделки нет, одаряемый фактически использует чужую собственность.

Совет: закон не устанавливает срок, когда договор дарения должен быть подан на государственную регистрацию, но не стоит с этим затягивать, и дело здесь не только в том, что сделка не считается заключенной без регистрации, но и в возможных изменениях в законодательстве, которые повлекут за собой необходимость переделывать дарственную.

Дарение земельного участка родственнику - документы в 2016-2017 годах

Для оформления договора дарения сторонам потребуется подготовить ряд документов. Дарителю необходимы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи;
  • Кадастровый план.

От одаряемого потребуется только паспорт, иногда юристы и нотариусы просят еще письменное согласие на принятие дара, однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такой документ не нужен, так как подписание договора дарения одаряемым фактически и является согласием на принятие дара.

На основе указанных документов составляется договор дарения. Это может сделать любой юрист, нотариус или стороны самостоятельно, воспользовавшись образцом.

Когда дарственная оформлена, сторонам необходимо её подписать и представить в органы Росреестра следующий пакет документов:

  • Договор дарения в 3-х экземплярах;
  • Паспорта каждой из сторон;
  • Заявление о переходе права собственности;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Нотариальное согласие второго супруга – если земельный участок является совместной собственностью;
  • Постановление органов опеки – если дарителем выступает несовершеннолетний.

Для регистрации сделки в Росреестре обязательно присутствие дарителя и одаряемого либо их представителей, имеющих нотариально оформленную доверенность с полномочиями по регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Срок регистрации сделки не может превышать тридцати дней со дня, следующего за днем представления пакета документов по сделке. В случае подачи нотариально заверенного договора дарения срок регистрации сокращается в среднем в два раза.

Последствия дарственной

После государственной регистрации договора дарения даритель теряет все права на переданный в дар земельный участок, а одаряемый становится его собственником. Законодательство предусматривает возможность отмены дарения только в случае, если после данной сделки у дарителя наступило значительное ухудшение здоровья или материального положения. Например, дедушка, страдающий серьезным легочным заболеванием, проживал на загородном участке, который подарил внуку, и теперь вынужден жить в городе. В результате его состояние ухудшилось, так как по показаниям врачей ему необходим свежий воздух. Данное основание дает возможность отменить дарение. Гражданский кодекс РФ в таком случае предусматривает бесспорное право дарителя расторгнуть договор дарения. На практике же подобное расторжение не обходится без судебного разбирательства. Кроме того, через суд можно расторгнуть дарственную в случае:

  • Покушения одаряемого на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • Одаряемый значительно ухудшает состояние подаренного земельного участка.

В жизни наиболее распространена вторая ситуация, например, одаряемый на земельном участке, предназначенном для сельхозпроизводства и являющемся высокопродуктивной пашней, возводит жилые строения с целью . Часто нецелевое использование земельных участков связано с находящимися на нем строениями. К примеру, одаряемый может сдать земельный участок в аренду, а , например, коровника, будет предусматривать размещение в нем и на прилегающей территории авторемонтной мастерской.

В свою очередь, даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью одаряемого в результате недостатка земельного участка, возникшего до подписания дарственной. Исключение составляют только те недостатки, которые были известны сторонам и отражены или в договоре, или в акте приема-передачи.

Сохраните статью в 2 клика:

Дарственная - отличный вариант передать свою землю близким людям с минимальными хлопотами. Для её заключения не надо даже знать, что такое ЕГРП или порядок определения кадастровой стоимости, достаточно обратиться к юристу или нотариусу, который сделает всё необходимое. Преимуществом данной сделки являются минимальные затраты по времени и финансам. Расходы здесь потребуются только на услуги юриста или нотариуса, а также оплату госпошлины. Новому собственнику не требуется платить налог с полученного земельного участка, так как дарение между родственниками не облагается налогом вне зависимости от того, сколько стоит земельный участок.

Вконтакте

Владельц - собственник земельного участка имеет полное право передать его в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

Для этого необходимо оформить специальный документ - договор дарения земельного участка.

Как правильно оформить договор

Такая юридическая процедура наиболее целесообразна, если участники сделки являются близкими родственниками, однако, в соответствии с действующим законодательством, собственник земельного участка имеет право оформить дарственную не только на члена своей семьи, но и на человека, с которым не состоит в родственных отношениях.

Если рассматривать дарение недвижимости с финансовой точки зрения, то оформление дарственной обойдется на порядок дешевле, чем переоформление участка на другого владельца. Тем не менее, существует установленный законом регламент, который необходимо соблюдать обоим участникам сделки.

Документы необходимые для оформления договора

Как и любая сделка с недвижимостью, оформление дарственной начинается со сбора документов. Владелец земельного участка обязан предоставить документ, подтверждающий его право собственности на землю. Если земельный участок находится в залоге (например, собственником был ранее оформлен банковский кредит под залог земли) либо под арестом, сделка не может быть совершена из-за имеющихся ограничений.

Также владелец земли обязан предоставить кадастровый план земельного участка, справку об уплате земельного налога, документ об оценочной стоимости недвижимого имущества, подлежащего дарению, а также выписку о наличии (отсутствии) на участке жилых и нежилых построек либо строящихся объектов.

Данный перечень документов является обязательным для оформления любого договора дарения участка, но в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки или выписки, которые могут быть затребованы нотариусом, производящим оформление дарственной. К примеру, земля может находиться в собственности не одного лица, а нескольких. В этой ситуации для оформления дарственной понадобится нотариально удостоверенное согласие остальных владельцев имущества.

Не забывайте о необходимости уплатить налог

Еще один важный вопрос - это уплата налога на подаренный участок. Здесь также есть свои нюансы: если участники сделки состоят в близком родстве (дети и родители, супруги), то полученное в дар имущество не облагается налогом. Для дальних родственников и лиц, не состоящих в родстве, сумма выплаты составит 13% от оценочной стоимости земли.

На сайте нашей компании вы можете бесплатно скачать образец типового договора, чтобы заранее ознакомиться со всеми нюансами данной юридической процедуры. Наш сотрудник в процессе консультации готов разъяснить вам все непонятные или спорные моменты, что даст возможность в полной мере овладеть информацией, касающейся проведения сделки.

Договор дарения земельного участка

___________________________________________________________
(место и дата заключения Договора прописью)

Гр. _______________, именуем___ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _______________, именуем___ в дальнейшем "Одариваемый", с другой стороны, заключили настоящий договор дарения земельного участка, далее - "Договор", о нижеследующем:

Оптимальным вариантом передачи земли родным является оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками. Подобный договор обладает рядом особенностей, позволяющие провести переоформление прав без внушительных затрат по времени. Но на ряду с этим дарение требует соблюдать законодательные правила, которые влияют на дальнейшую судьбу как имущества, так и взаимоотношений.

Сегодня будет рассмотрен процесс оформления дарственной на землю. Из статьи Вы узнаете, какие документы нужны для регистрации, кто платит налог, права и обязанности сторон, а также сможете скачать образец дарения на 2019 год.

Для получения дополнительных правовых сведений, воспользуйтесь бесплатными консультациями юридических специалистов сайта.

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

  1. Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
  2. Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
  3. Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

  • его название;
  • местоположение;
  • категория;
  • наличие разрешение на использование;
  • № из кадастрового паспорта;
  • общая площадь.

Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

Документы и регистрация

Чтобы завершить процесс дарения земли, в 2019 году Вам понадобиться собрать документы, регламентированные Законодательством России.

Перечень:

  • Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
  • Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
  • Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
  • Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
  • Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
  • Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
  • Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.

Зачастую, дарственная на землю проводится между ближайшей родней, но и передать права на нее сторонним гражданам, никто не запрещает. Ниже приведены условия, при которых дарение в 2019 году, как и в предшествующих, будет являться не действительным:

  • Землю нельзя дарить коммерческим организациям.
  • Дарить не могут лица, не достигшие 14 лет, а также недееспособные.
  • Запрещает принимать в дар от своих клиентов/посетителей/подопечных тем, кто работает в государственных организациях.
  • Подарить земельный надел можно только тот, что имеет разрешение на оборот.
  • На земле не должен находится дом или иное капитальное здание. В иной ситуации дарственная оформляется совместно со строением.
  • Чтобы провести сделку, нужно лично присутствовать на оформление договора. Или предоставить полномочия представителю, озаботившись для него доверенностью.

Пакет документов сдается в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) и в рамках 10-ти суток проходит правовую экспертизу. По итогам происходит переход прав собственности или её приостановление.

Если регистрация была приостановлена (максимальные сроки 1 мес.), то заявитель обладает правом собрать дополнительную документацию, скорректировать сведения в тексте договора, убрать прочие ошибки. Также даритель может увеличить срок приостановления на 3 мес. В данный период нужно собрать и передать документы. В противной ситуации, служащий регистрирующего органа может отказать в переоформлении прав.

Ввиду этого, предлагаем скачать образец (см.прошлый раздел), заполнить его, а нюансы узнать у юриста портала. Бесплатная скорая юридическая помощь позволит Вам предупредить ошибки.

Налоговый сбор на дарение земли

В налоговом законодательстве России приведен льготный список, на основании которого налоговый сбор на прибыль (дарение) для людей, связанных родственными узами, не распространяется. На основании СК России (статья №14 пункт №2) ближайшей родней считаются:

  • супружеская пара;
  • дочь и сын;
  • родители;
  • брат и сестра;
  • дед и бабушка.

При этом по закону ближайшими родственниками будут и усыновленные дети, приемные родители, неполнородные дети.

Государственная пошлина на переоформление недвижимого имущества в 2019 году равна – 2.000 рублей, а за переход прав на землю, необходимо уплатить 350 руб., о чем указано в НК России (статья №333.33 пункты №1 и №34).

В случае не поступления оплаты за государственную пошлину (пример, забыли, нет средств и т.д.), документация возвращается заявителя в рамках 10-ти суток, и рассматриваться такой договор не будет.

Как указано выше, ближайшая родня не должна оплачивать 13% налога на прибыль физ.лиц. Если же дарственная заключается между родственниками второй и далее линией, то подоходной налог уплачивается в размере 13% от ценника участка.

Последствия после сделки по дарению

После завершения регистрации, даритель больше не имеет прав на предмет дарения, а одаряемый гражданин признается его владельцем. В российских законах есть условия, на основании которых договор дарения земельного участка между родственниками может быть аннулирован. При этом оспаривать вступившую в силу дарственную может как сам даритель, если после сделки его материальное положение резко ухудшилось, или произошли серьезные изменения со здоровьем. Но в любом случае, истцу придется доказать в суде такие последствия посредством предоставления доказательной базы, привлечение свидетелей и т.д.

Кроме того в ГК России есть бесспорное условие о том, что даритель имеет все основания аннулировать дарственную, если:

  • Сделка была подписана под давлением на дарителя как физическом, так и моральном.
  • Вследствие использования подарка одаряемым, участок пришел в запущенное состояние.

Безусловно, на практике все спорные вопросы переходят на судебное заседание, где служащие законы детально рассматривают все обстоятельства дела.

В современных реалиях, оформление дарственной на надел земли между родней, дело обычное. Тем не менее, зачастую земля находиться в долевой собственности. Если такое имеет место быть в Вашей ситуации, то приняв решение подарить свою долю, нужно будет заручиться письменным разрешением от других владельцев земли. При этом совладельцы обладают приоритетными правами на выкуп долю участка. Таким образом, нужно известить сначала их, выждать 30-ть дней, в течение которых собственники должны прислать письменный отказ. Если по истечении указанного срока ответа нет, то законом будет это расцениваться, как автоматическое согласие. Поэтому, уведомление составляется письменно и вручается либо лично в руки с получением отметок и подписи об ознакомлении, либо почтой России с заказным письмом и описанием содержимого

Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть. Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.

При передаче части земли, форма дарственной такая же, как и при полном дарении. Единственными исключениями являются:

  • указание конкретной доли земли;
  • какова её площадь;
  • где находиться участок.

Когда дарение совершается в отношении нескольких одариваемых лиц, то в тексте прописывается полная информация о каждом участнике. Все последующие процедуры по оформлению и регистрации аналогичны, указанным в данной статье.

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.